No es necesario tener una ciudadanía estadounidense ni una residencia legal en este país para comprar una propiedad en EE.UU. Cualquiera que lo desee puede adquirir un inmueble aquí. Pero, ¿Cómo es posible esto? Pues sí, ya sea una casa principal, una vacacional o incluso, el local perfecto para un negocio o emprendimiento, todo ciudadano no estadunidense puede comprar sin siquiera residir acá.
Cualquier persona puede comprar una propiedad en EE.UU., independientemente de su ciudadanía. Pero, ¿cómo hacerlo?
Invertir en bienes raíces en los Estados Unidos puede ser una perspectiva gratificante y rentable para los extranjeros, ya que ofrece oportunidades tanto de residencia como de inversión. Aun así, muchos ciudadanos no estadounidenses se preguntan si es posible comprar una propiedad en EE.UU. sin la tener la ciudadanía.
La respuesta es sí, todo extranjero puede comprar propiedades dentro de los Estados Unidos e inclusive puede calificar para una hipoteca. Sin embargo, puede haber más papeleo involucrado y pasos a seguir antes de que se pueda completar la compra. A continuación, desglosaremos el proceso de compra de una propiedad para ciudadanos no estadounidenses: incluidos los tipos de propiedades disponibles, el proceso de obtención de una hipoteca y los pasos clave involucrados en el proceso de compra de una propiedad.
¿Qué tipo de propiedad puede comprar un no ciudadano?
Todo ciudadano no estadounidense, incluidos residentes permanentes, residentes temporales, no residentes, refugiados, solicitantes de asilo y personas que son beneficiarias del programa DACA, pueden comprar una propiedad en EE.UU. Para los extranjeros dentro de estas categorías, no hay ninguna restricción legal que le prohíba la adquisición de una propiedad, ya sea residencial o comercial. Los no ciudadanos tienen la posibilidad de comprar varios tipos de propiedades en los Estados Unidos. Estos incluyen:
- Propiedades residenciales: incluidas casas unifamiliares, condominios, viviendas adosadas y residencias multifamiliares. Estos inmuebles pueden servir como casa principal, vivienda vacacional o inversión para alquiler.
- Propiedades comerciales: incluidos edificios de oficinas, espacios comerciales, propiedades industriales y otros emprendimientos comerciales, que resultan ideales para aquellos inversionistas que buscan oportunidades comerciales.
- Propiedades de inversión: los extranjeros no tienen restricciones para invertir en propiedades para recibir ingresos por alquiler o apreciación del capital. Este tipo de propiedades pueden brindar una fuente de ingresos pasivos y posibles ganancias en el futuro.
¿Cómo obtener una hipoteca en EE.UU. siendo extranjero?
Antes de comprar una propiedad en EE.UU., es indispensable saber cuánto puedes permitirte. Obtén una aprobación previa para una hipoteca para determinar tu presupuesto y evitar enamorarte de una propiedad que no puedes permitirte. Pero ¿Cómo obtener una hipoteca? Aunque obtener una como extranjero en EE.UU. puede presentar algunos desafíos, es posible.
Las opciones de hipotecas pueden variar de un prestamista a otro, pero algunas consideraciones clave que se deben tener en cuenta antes de hablar con un prestamista son:
- Documentación: los extranjeros deberán presentar determinados documentos, como un pasaporte vigente, una visa y un comprobante de ingresos. Los préstamos habituales y de la FHA pueden requerir números de Seguro Social y Documento de Autorización de Empleo (EAD). Si los compradores no poseen un EAD, pueden proporcionar una visa de trabajo como prueba de su derecho a trabajar.
- Pago inicial: el requisito de pago inicial para los extranjeros puede variar. Por lo general, suele ser superior al 20% del precio de compra del inmueble. Una alternativa sería comprar en efectivo o financiación en el país de residencia.
- Condiciones de las hipotecas: los ciudadanos no estadunidense tienen acceso a varias opciones de hipotecas, incluidas: De tasa fija y de tasa ajustable. Investigar distintas condiciones y tasas de interés es esencial para conseguir una hipoteca adecuada.
¿Cómo comprar una propiedad en EE.UU. siendo no ciudadano?
Los pasos para comprar una propiedad en EE.UU. siendo extranjero, incluyen, en primer lugar: trabajar con profesionales experimentados, preparar la documentación y planificar la financiación antes de presentar una oferta. Los pasos más detallados que debes seguir para encontrar tu propiedad en los Estados Unidos, son:
1. Encuentra un agente inmobiliario experimentado
Antes que nada, lo que recomendamos siempre, es contar con una buena asesoría. ¿Por qué? Porque no es conveniente perder tu valioso tiempo y dinero probando cuál será la mejor opción. Contratar los servicios de un agente inmobiliario es crucial para los extranjeros que desean explorar el mercado inmobiliario estadounidense. Un agente experimentado brinda información valiosa, ayuda a identificar propiedades adecuadas y te guía a través de las complicaciones del proceso de compra.
2. Contrata profesionales legales y financieros
Los extranjeros deberían contratar profesionales legales y financieros especializados en transacciones inmobiliarias. Estos expertos pueden garantizar el cumplimiento de las regulaciones, así como ofrecer información acerca de la planificación financiera y las implicaciones fiscales.
3. Comprende tu financiamiento
Es clave entender las opciones de financiación disponibles. Los ciudadanos no estadunidense pueden buscar financiación a través de instituciones bancarias en EE.UU., prestamistas internacionales o fuentes de financiación alternativas. Es esencial revisar a fondo los términos, los tipos de interés y los cronogramas de pago.
4. Encuentra tu propiedad
Una vez obtenida la financiación, los extranjeros pueden empezar a buscar una propiedad. Los factores a considerar incluyen la ubicación, el tipo de propiedad, el potencial de revalorización y el uso previsto de la propiedad. Elige la opción que más se adapte a tus necesidades y asegúrate que la propiedad cumpla con los estándares y códigos de la zona.
5. Completar la transacción
La transacción inmobiliaria implica hacer una oferta, negociar los términos, realizar inspecciones y finalizar la venta. Los no ciudadanos deben trabajar en estrecha colaboración con su agente inmobiliario y sus profesionales legales para guiar cada paso y garantizar un proceso de cierre sin inconvenientes.
La posibilidad de que los ciudadanos no estadounidenses puedan comprar una propiedad en EE.UU., es factible y atractiva, y brinda oportunidades de residencia, inversión y transformación financiera. Comprender toda esta información para la compra de propiedades es crucial para una adquisición inmobiliaria exitosa. ¡Suerte!